Beli Rumah Subsale? Cara Menyemak Pam Air Sedia Ada

Semasa melawat rumah subsale, perhatian biasanya tertumpu pada dapur, bilik tidur dan keadaan bumbung. Pam air jarang diperiksa, walaupun ia antara peralatan yang terus menjejaskan keselesaan harian. Rumah terpakai mungkin datang dengan pam yang sudah lama bekerja, dipasang oleh pemilik terdahulu tanpa sebarang rekod. Senarai semak di bawah membantu anda menilai pam sedia ada semasa lawatan atau serahan kunci, dan merancang bajet jika ia perlu diganti.

Semak pam semasa lawatan atau serahan kunci

Anda tidak perlu pakar untuk membuat pemeriksaan asas. Minta izin ejen atau penjual untuk melihat tempat pam dan membuka beberapa paip.

Tanda usia dan keadaan fizikal

• Karat pada badan pam, bolt tapak atau sambungan paip.
• Cat yang mengelupas teruk atau kesan air yang kering berulang kali di bawah pam.
• Kabel yang nampak rapuh, terdedah atau diikat secara sementara. Jangan sentuh, cuma ambil gambar.
• Pam diletak terus di atas tanah tanpa tapak atau tanpa sebarang bumbung.

Adakah pam hidup dan bagaimana bunyinya

Buka paip di bilik air tingkat atas dan dengar dari tempat pam. Pam patut hidup tidak lama selepas paip dibuka dan berhenti apabila paip ditutup. Bunyi kasar, getaran kuat atau pam yang hidup mati berulang kali ialah tanda yang perlu dicatat.

Tekanan di tingkat atas

Buka pancuran di bilik air paling atas atau paling jauh. Kemudian buka paip dapur pada masa yang sama dan lihat sama ada pancuran jadi terlalu lemah. Ini ujian ringkas yang menggambarkan penggunaan sebenar pada waktu pagi.

Keadaan tangki

Jika boleh, lihat tangki bumbung atau minta penjual tunjukkan gambarnya. Penutup yang hilang, karat pada tangki logam atau kelodak tebal di dasar boleh menjejaskan pam dan kualiti air.

Rakam apa yang anda lihat

Ambil gambar label pada pam, kerana HP dan jenama biasanya tertera di situ. Rakam juga video pendek dengan bunyi semasa pam hidup, serta gambar paip masuk dan keluar dari pam. Dengan bahan ini, anda tidak perlu bergantung pada ingatan selepas lawatan, dan pemasang boleh menilai keadaan tanpa datang ke rumah dahulu.

Soalan untuk ditanya kepada penjual

Jawapan penjual tidak semestinya lengkap, tetapi ia memberi gambaran awal.

• Bila pam ini dipasang, dan adakah ia pernah dibaiki atau diganti?
• Pernahkah tekanan air lemah pada waktu tertentu?
• Adakah bilik air atau dapur pernah diubah suai selepas pam dipasang?
• Siapa yang memasangnya, dan adakah resit atau label HP masih ada?

Jika rumah sudah lama kosong

Rumah yang lama tidak berpenghuni mungkin mempunyai pam yang tidak berjalan berbulan-bulan. Pam begini kadang-kadang perlu diperiksa oleh pemasang sebelum digunakan semula. Jangan hidupkan suis berulang kali jika pam tidak bergerak, kerana ini boleh memanaskan motor.

Merancang bajet penggantian

Jika pemeriksaan menunjukkan pam sudah uzur, lebih baik masukkan kos penggantian dalam bajet pindah masuk sejak awal. Harga bekalan dan pemasangan seunit, bayaran sekali:

Tsunami

Sesuai untuk rumah teres dan rumah bertanah dengan penggunaan harian. Harga: 0.50HP RM1,800, 0.75HP RM2,000, 1.00HP RM2,200.

Grundfos

Pilihan jenama premium dengan harga lebih tinggi. Harga: 0.50HP RM3,600, 0.75HP RM3,800, 1.00HP RM4,000.

Setiap harga di atas merangkumi bekalan pam, pemasangan, pendawaian asas serta ujian tekanan dan fungsi. HP yang sesuai bergantung pada bilangan bilik air, tingkat rumah dan berapa ramai yang menggunakan air serentak, jadi HP baharu tidak semestinya sama dengan pam lama. Keluarga baharu mungkin menggunakan air dengan cara yang berbeza daripada penghuni sebelumnya.

Jika anda membeli pam sendiri

Pemasangan sahaja ialah RM800, merangkumi pemasangan pam, pendawaian asas, ujian dan pentauliahan.

Kos yang dicaj berasingan

Rumah subsale kerap memerlukan kerja tambahan seperti menanggalkan pam lama, ubah suai paip atau pendawaian tambahan. Kerja ini dicaj berasingan dan disahkan di WhatsApp sebelum dibuat. Butiran penuh ada di bahagian harga.

Langkah seterusnya selepas lawatan

Simpan gambar dan video yang anda ambil semasa lawatan. Bahan itu cukup untuk kami menilai sama ada pam boleh dibaiki, perlu diganti, atau perlu HP berbeza untuk keluarga anda. Pembaikan dan diagnosis disebut harga di WhatsApp selepas kami melihatnya. Halaman Bukit Mertajam, Sungai Petani dan Alor Setar menerangkan jenis rumah di kawasan itu, dan jadual untuk bandar anda disahkan di WhatsApp. Kongsi gambar pam rumah yang anda minati.